Casă premium nZEB A+ P+M și Anexă S+P

Strada Narciselor, Corbeanca, Ilfov

Casă premium nZEB A+ P+M și Anexă S+P

Str. Narciselor nr. 52, Corbeanca, Județul Ilfov

Casă unifamiliară, finisaj interior la gri, cu suprafață utilă de 315 mp, și anexă S+P echipată cu punct sanitar (w.c.), de 42 mp utili, finisate integral la exterior cu cărămidă aparentă tip Meldorfer (klinker).

Proiectul este orientat spre eficiență energetică, confort și durabilitate, având o structură în cadre din beton armat, zidărie perimetrală BCA de 30 cm și interioară de 15 cm, cu termoizolație EPS grafitat Hirsch de 30 cm, tâmplărie Deceuninck Zendow T5 tripan cu benzi de etanșare. Placa peste parterul înalt are instalațiile încorporate pentru încălzire și răcire activă în pardoseală, precum și plenumurile ventilației centralizate cu recuperare de energie, cu distribuție în fiecare încăpere.

DATE GENERALE — TEREN ȘI INDICATORI URBANISTICI

(conform planului de situație — plan cadastral, sc. 1:500 — și documentației tehnice de autorizare)

Suprafață teren: 991 mp

Suprafață construită la sol (casă + anexă): 229,06 mp

Suprafață desfășurată (conform D.T.A.C.): 229,06 mp

Suprafață utilă totală (conform D.T.A.C.): 178,10 mp

Suprafață utilă casă, incl. mansardă (proiect finisare): 315 mp

Suprafață utilă anexă: 42 mp

Regim de înălțime: P (casă) / P+M la finisare / S+P (anexă)

Înălțime maximă (H max.): 7,62 m

P.O.T. (procent ocupare teren): 23,11%

C.U.T. (coeficient utilizare teren): 0,23

Cotă teren natural (C.T.N.): -0,61 m

Cotă teren amenajat (C.T.A.): -0,51 m

CASA PRINCIPALĂ

Casă premium P+M, proiectată pentru eficiență energetică, confort și durabilitate. Deține Certificat de Performanță Energetică nZEB A+, cu valoarea de 71,4 kWh/m²an (mult sub limita de 91 kWh/m²an).

Structura de parter este complet compartimentată, mansarda este realizată ca spațiu open-space, finisat cu lambriu natural din lemn și dotat cu baie proprie.

Compartimentare parter — 153,10 mp utili:

Hol intrare — 13,92 mp

Cameră de zi — 25,41 mp

Bucătărie — 14,00 mp

Cameră tehnică — 4,73 mp

Birou — 10,15 mp

Dormitor 1 — 12,25 mp

Dormitor 2 — 12,25 mp

Baie 1 — 5,20 mp

Hol — 18,41 mp

Dormitor matrimonial — 24,18 mp

Dressing — 6,30 mp

Baie 2, dormitor matrimonial — 6,30 mp

Casa scării — 6,83 mp

Total suprafață utilă parter — 153,10 mp

Suplimentar: terasă descoperită, 34,20 mp — spațiu exterior acoperit de streașină, neinclus în suprafața utilă.

Mansardă — 160 mp, open-space:

Concept open-space, fără compartimentări fixe — spațiu flexibil pentru viitor living, dormitoare sau birouri suplimentare, la alegerea beneficiarului

Baie proprie inclusă la nivelul mansardei

Finisaj cu lambriu natural din lemn, pe structura șarpantei aparente

Acces din casa scării, aceeași verticală de circulație ca la parter

Mansarda nu figurează ca spațiu compartimentat în documentația tehnică de autorizare (unde apare drept „pod nelocuibil"); suprafața și dotările sunt cele din conceptul de finisare propus

ANEXĂ BECI / CRAMĂ

Anexă independentă cu regim S+P, structură din beton hidroizolant, destinată depozitării și funcțiunii de beci/cramă. Suprafață utilă totală: 42 mp.

Acces la subsol printr-o gaură de acces dedicată; pereți din beton armat de 20 cm la subsol și zidărie CELCO Standard de 15 cm la parter.

Spațiu depozitare, subsol — 21,06 mp

Spații depozitare + w.c., parter — 21,06 mp

Total suprafață utilă anexă — 42,12 mp

Structură din beton hidroizolant — protecție optimă pentru funcțiunea de cramă

Baie la nivelul parterului

Finisaj exterior din klinker, în ton cu fațada casei principale

Șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă, înălțime la coamă 3,88 m

FINISAJE ȘI SOLUȚII CONSTRUCTIVE

Finisajele interioare se predau la alegerea beneficiarului. Soluțiile constructive și tehnice sunt fixe și orientate spre performanță energetică ridicată (concept nZEB A+).

Anvelopă și structură:

Fațadă integrală din cărămidă aparentă tip klinker, la casă și la anexă

Termoizolație exterioară din EPS grafitat Hirsch, grosime 30 cm

Tâmplărie PVC/tripan, cu geam termoizolant și benzi de etanșare

Soluții constructive dedicate reducerii punților termice, la nivelul plăcii peste parter și al șarpantei

Șarpantă din lemn cu învelitoare din TIGLA PREMIUM METALICA  ELIT 0.50 7016 SuperMat35µ; înălțime la coamă 7,62 m (casă) / 3,88 m (anexă)

Instalații:

Placă peste parter cu instalații încorporate pentru încălzire și răcire activă în pardoseală

Ventilație centralizată cu recuperare de energie, cu distribuție în fiecare încăpere

Pompa de căldură achizitionata, nu este montată — se poate alege sistemul de climatizare și finisajul pardoselii la cota ±0,00 conform preferințelor beneficiarului

Utilități și exterior:

Bazin vidanjabil tricameral, etanș, suprafață propusă 13,70 mp

Puț forat propriu pentru irigații

Circulații auto propuse în incintă — 93,62 mp

Circulații pietonale propuse în incintă — 241,40 mp

Spații verzi propuse în incintă — 425,93 mp

Amenajarea curții poate fi personalizată de beneficiar

Acces auto/pietonal și acces dedicat pentru construcțiile propuse

EURO 469.000

5

3

2

991