Vilă nouă parter, spații generoase, structură solidă și finisaje de calitate

Strada Margaritarului, Corbeanca, Ilfov

Vilă nouă, parter, 185,50 mp utili construiți — Corbeanca (Ostratu), Ilfov

Preț: 325.000 € | Comision 0%

Vilă tip parter, construcție nouă, situată în satul Ostratu, comuna Corbeanca, județul Ilfov, pe strada Margaritarului. Locuință generoasă, cu compartimentare inteligentă în 2 zone distincte (zi/noapte + birouri), finisaje de calitate și instalații moderne, pregătită integral pentru un trai confortabil. Finalizare estimată: decembrie 2026.

Date generale

• Suprafață construită locuință: 185,50 mp

• Terasă descoperită: 18,00 mp

• Regim de înălțime: Parter

• Stadiul lucrărilor: structură finalizată (fundație, structură din stâlpi și grinzi, zidărie); urmează instalații (termice, sanitare, electrice, gaze) și finisaje interioare/exterioare

• Finalizare estimată: Decembrie 2026

Compartimentare — suprafețe pe încăperi

*Living + Dining 25,40 mp

*Dormitor 1 15,40 mp

*Dormitor 2 13,80 mp

*Dormitor 3 20,30 mp

*Bucătărie 14,40 mp

*Dressing 10,80 mp

*Birou 8,35 mp

*Baie 1 8,00 mp

*Baie 2 6,15 mp

*Hol acces 9,00 mp

*Hol 2 9,50 mp

*Camera tehnică 7,85 mp

*Terasă acces 2,30 mp

Total suprafață construită: 185,50 mp | Terasă descoperită: 18,00 mp

Compartimentare generoasă: 3 dormitoare (unul cu dressing), 2 birouri, living generos cu zonă de dining, 2 băi, cameră tehnică separată și hol de acces — ideală pentru o familie care are nevoie și de spațiu de lucru de acasă.

Structură de rezistență

• Fundație continuă din beton armat

• Structură verticală pe stâlpi și grinzi din beton armat (fără placă turnată peste parter — suprafața poate fi amenajată pentru depozitare)

• Zidărie nestructurală din cărămidă de 30 cm grosime, pentru izolare termică și fonică superioară

• Acoperiș din tablă (producător Bilka), grosime 0,5 mm, cu izolație din strat dublu de vată minerală

• Compartimentări interioare din cărămidă, tencuite, cu șape elicopterizate

Finisaje exterioare

• Fațadă cu tencuială decorativă siliconată, rezistentă la intemperii

• Izolație EPS grafitat de 15 cm (fundație izolată suplimentar cu bitum)

• Tâmplărie PVC Veka Softline 76MD, geam tripan, Uw = 0,75 W/m²K, glafuri exterioare din tablă

• Ușă de intrare metalică

Instalații termice și sanitare

• Încălzire în pardoseală, cu senzori de reglare individuală pe fiecare cameră

• Coloane din PEX + PPR

• Centrală termică în condensație Viessmann, 24 kW

• Trasee optimizate pentru apă rece (lungimi minime de conductă)

Instalații electrice

• Cablare din cupru, pe tub PVC; prize duble cu contact de protecție, montate îngropat

• Instalație de împământare pe toată casa

• Preechipare pentru panouri fotovoltaice

• Preechipare pentru cameră de supraveghere și senzori de mișcare

• Preechipare pentru rulouri electrice

Gaze naturale, apă și canalizare

• Debit gaz aragaz: 0,80 Nmc/h

• Centrală termică: putere 24 kW, debit maxim gaz 3,10 Nmc/h

• Senzori de gaze pentru fiecare foc (centrală și aragaz)

• Ministație de canalizare proprie, cu drenare și puț în a doua pânză freatică

Finisaje interioare

(Buget alocat: 10.000 €, fără manoperă — acoperă placările pentru terasă și acces casă, gresie, faianță, obiecte sanitare și plintă)

• Parchet laminat 12 mm în dormitoare și holuri, compatibil cu încălzirea în pardoseală; plintă albă 8 cm

• Pereți tencuiți și zugrăviți cu vopsea lavabilă albă

• Cablare TV/internet/telefon predistribuită în dormitoare și holuri

• Tâmplărie interioară — uși albe Porta Doors

Curte și amenajări exterioare

• Alei perimetrale din beton amprentat, lățime 80 cm, pe tot conturul casei

• 2 locuri de parcare (beton sau pavaje), în fața locuinței

• Gazon cu sistem de irigații automate

• Sursă de apă cu robinet în curte, iluminat exterior și priză de distribuție pe exterior

Garanție

• 2 ani pentru lucrări aparente, de la data procesului verbal de recepție

• Garanția producătorilor pentru tâmplărie, acoperiș și instalații termice/sanitare

• Garanția structurii, pe durata construcției, conform proiectului și cărții tehnice

• Carte tehnică a casei, predată la recepția finală

________________________________________

Vilă nouă, spații generoase, structură solidă și finisaje de calitate — la un preț corect, fără comision.

EURO 325.000

5

3

2

866